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朋友圈经常出现高性价比“笋盘”?!南通一网友轻信,泪水已流干……

2020-01-03


人的天分都喜爱寻求高性价比,这种思路也一向延续到楼市上,朋友圈中介常常发的“笋盘”便是这一点的表现——所谓 笋盘 ,便是描述很好,很有利可图,现多指低于市场价,性价比高的房子。



那么,真的存在所谓的性价比房吗?答案是不!


所谓的性价比,应该树立在你对产品功能要求的基础上,也便是说,先满意功能要求,再谈价格是否适宜。下面,咱们就展开来说下,为什么没有真的性价比。




有一点,一切购房的朋友都要记住,没有无缘无语的贵,也没有平白无故的廉价。


一般来说,房价是由如下几个要素决议的:


区位:一个楼盘地点区位以及区位内的交通等能直接表现价格的改变。地铁房一般比非地铁房贵,便是间隔引导房价明显比方。能够说,区位是决议一个区域价值的底子要素。


配套:区域内的名校、商业、公园和医院等等,而一般中心区域,配套即便不是最好,像狮山、湖西等等都占有了片区中最好的方位。配套+间隔便是咱们一般说的地段。


质量:包含定位、用料、户型、朝向、规划和精装等。


供有量:像小户型、区域内罕见的超值户型等等,供有量少的房子根本都不愁卖。 






性价比楼盘是什么样的


具体来说,所谓的性价比楼盘能够分红两部分来看,一个是性价比区域;一个是单项要素有优势的性价比楼盘。



性价比区域,一般便是由于间隔所发生的。很简单了解,特别的地理方位形成了通勤时刻的优势:比方现在大火的通州湾、苏通园区等地,由于相对园区自身来说不那么足的配套和环境比较现在园区大热的区域优势,所以会形成性价比高的感觉。


而在同一区域内的楼盘,在同一总价下,所谓的性价比无非便是大面积低单价、户型优势、装饰优势等等,但一般情况下有得有失,只能满意其间的一项,这时分购房的需求又会让寻求性价比变得不适宜。







性价比是一个中性词,指的是让每一分钱都花在刀刃上,但盲意图寻求性价比会掉进另一圈套,便是忘了开始的购买动机,反而可能会因小失大。


所以买房时牢记,性价比不是意图,能遇到自然是好,假如没遇上也不必强求。买房首要考虑的是自己的需求,关于不符合自己需求的房子,哪怕再廉价也不要考虑。


当时现已过了房价普涨的年代了,假如房子不能满意自己的需求,卖出再买进不只难以获利,反而简单形成亏本,哪怕没有丢失在买房遭到的约束也是比较大的。

当然,买房需求有中心需求和非必须需求之分,比方家庭成员许多,买房必定要面积大,这样无法让步的需求便是中心需求。



满意了中心需求之后,至少能够确认买房的方向是没有错的,因而,在非必须需求上能够进行一些取舍,比方中心需求是学区,那么在通勤等非必须需求方面能够放松一点,不挑选地铁房,让性价比再提高一点。




其实买房,就像买股票。买入的时分,咱们就对其有预期的增值空间和估计持有的时刻,到了必定阶段也能够挑选抛掉或典当套现。


而关于买房自住来说,明显需求和价格要素比增值要素重要的多,对房子的实用性总是大于增值潜力的。回到开始的界说,性价比最早满意的是你的需求,但也仅仅是你的需求罢了。 


注:本文图片来源于本司已获授权运用的摄图网,部分来自网络,侵权请联络删去。


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